1月1日起启用新利率，房贷下个月起要还多少？怎样获知自己月供的变化？三次加息到底给贷款者带来多大压力？央行连加三次利息，房贷从下个月起将执行新利率，贷款者的月供也会相应增多。
从明年1月1日起,个人房贷月供就要“涨价”了!央行今年连续三次上调贷款利率,5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%。由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”,这意味着房贷将从下个月起执行新利率,房贷一族每月的还款额也将相应增加。
下月月供开始上涨
2012年1月1日，银行就要执行新的贷款利率了，今年三次加息的功效也会集中反映出来，真不知道自己的贷款压力会增加多少？
据了解，绝大多数贷款者在签订个人房贷合同时，与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多少次加息或减息，个人房贷都要在第二年的1月1日才能执行新基准利率。因此，明年一月份，月供将集体“涨价”！
如何得知下月还款额？去银行重打还款记录
贷款者要怎样才能知道月供变化呢？银行一般是不会主动告知客户月供变化的，贷款者最好尽快到贷款银行重新打印一份还款记录，了解自己的还款变化。
一般银行都会短信通知客户几号还款，或者在客户欠款时给予提醒，但具体月供的金额银行不会告知。而且，多数银行的还款日期都在20号前后，而明年1月份的还款金额并非就是明年的月供定数。因为1月份比较特殊，它是“分段计息”的。比如20日为还款日，明年1月份的还款数额为：12月20日—31日按6.40%计息，1月 1日—20日按7.05%计息。所以，明年2月份的还款额，才是贷款者的‘新月供’。贷款者最好到银行打印新的还款记录，了解月供变化。如果没有时间去银行，注意多存上相应的钱，避免影响信用记录。
30万元贷20年，月供增加115元
据了解,央行在今年2月9日、4月6日和7月7日三次加息,贷款利率分别上调了0.2、0.2和0.25个百分点,5年以上贷款基准利率已从年初的6.4%增加至7.05%。住房公积金贷款利率也从年初的4.3%上调至4.9%。
由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”,在今年第三次加息前,已经与银行签订了房贷合同的房贷一族,将从2012年1月起按照新利率还款。
以贷款30万元期限20年、贷款方式为等额本息计算,按照年初的商贷基准利率6.4%,每月须还款2219元；而从明年1月起,执行新的贷款利率7.05%后,每月需还款2334元,比以往增加115元。
仍然以贷款30万元、期限20年为例,采用公积金贷款的借款人将从今年每月还款1866元增加到明年的1963元,每月多还款97元。
三个不同时期还贷数额不同
以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，贷款时间在今年2月9日以前：按基准利率打7折优惠执行，现在的利率为4.48%，月供为1894.71元;下个月起利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元。
贷款时间在今年2月9日至4月5日期间：按基准利率执行，现在的利率为6.60%，月供为2254.42元;下个月起利率为7.05%，月供为2334.91元。月供增加80.49元。
贷款时间在今年4月6日至7月6日期间：按基准利率上浮10%执行，现在的利率为7.48%，月供为2413.11元;下个月起利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。
此外，银行人士提醒，由于下月起，房贷月供将提高，如果下个月市民还按以前的数目存钱，每月都会拖欠房贷，银行每个月都要把这种拖欠行为记录到他的个人信用档案里面，因此，最好尽早了解，调整后需要缴纳的额度，到时按时、足额还清月供。
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